購(gòu)房者去售樓處看房時(shí)，第一個(gè)接觸到的就是沙盤(pán)，沙盤(pán)是樓盤(pán)規(guī)劃的縮影和模型，但同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商不惜重金去包裝樓盤(pán)的第一環(huán)節(jié)，據(jù)說(shuō)一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用。
沙盤(pán)作為樓盤(pán)規(guī)劃的縮影，其中的信息含量自然很多，究竟如何才能透過(guò)沙盤(pán)獲取更多信息，挑選到心儀的房源呢？正確的“沙盤(pán)看姿”必不可少。主要包括以下幾個(gè)方面。
一、看比例
沙盤(pán)都會(huì)有比例，比如1：100，甚至更大。確定比例后，如果需要確定某一特定房間到小區(qū)大門(mén)、小區(qū)里面道路的寬度等信息，只需要用小尺子大概測(cè)量一下沙盤(pán)后按比例放大，就可以知曉。
二、看整體規(guī)劃
作為樓盤(pán)規(guī)劃的縮影，沙盤(pán)圖上可以體現(xiàn)小區(qū)的建筑密度、景觀搭配、道路交通及小區(qū)的周邊環(huán)境等。尤其是一些細(xì)節(jié)部分，比如小區(qū)入口、地下車(chē)庫(kù)在哪里，種的樹(shù)木模型是否實(shí)際也是這樣規(guī)劃等等。不怕細(xì)致繁瑣，貴在問(wèn)的清楚仔細(xì)。
三、看開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓盤(pán)朝向
大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，在總攬全局后，應(yīng)著重關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。同時(shí)樓棟的朝向，房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般沙盤(pán)圖上都有方位標(biāo)志，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售在推介時(shí)一般也會(huì)先說(shuō)明。
四、看樓間距
樓間距往往是購(gòu)房者非常關(guān)注的一個(gè)方面。寬樓間距會(huì)有良好的采光與通風(fēng)，住起來(lái)比較舒服。通常，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。樓間距在沙盤(pán)上往往有較為明顯的體現(xiàn)，購(gòu)房者也可以實(shí)際測(cè)量。
